Maintainly
Log ind
Færdig eksempelrapport

Se den færdige drift- og vedligeholdelsesplan

Demoen viser trin 7 med realistiske eksempeldata for en ejerforening i Aarhus — inklusive tilstand, 20-årigt budget, ESG-screening, beslutningsoplæg og finansiering.

Trin 7 af 7Realistiske eksempeldataKun visning

Felter, beregninger og projektvalg er låst i demoen. Du kan stadig bruge indholdsoversigten samt prøve print og PDF-eksport.

Dynamisk 20-årig Drift- & Vedligeholdelsesplan inkl. tilstandsvurderingSM

Rapportdato: 10.8.2026Udarbejdet af: Mette Jensen
Kun visning

Stamoplysninger

Udarbejdet af

Mette Jensen

Ejendommens navn

E/F Søndergården

Adresse

Søndergade 42
8000 Aarhus C

Ejendomstype

Ejer- & Andelsforening

Ejer

Ejerforeningen Søndergården

bestyrelsen@soendergaarden.dk · 86 12 34 56

Administrator

Nordbo Administration A/S

kontakt@nordbo-eksempel.dk · 70 22 40 50

Byggeår

1936

Bygningsareal

1260 m²

Energimærke

D

Bevaringsværdi

Ikke fredet – bevaringsværdi 5

Grundareal

860 m²

Etager

4

Opgange / enheder

2 / 12

Matrikelnummer

418a Aarhus Bygrunde

Opvarmning

Fjernvarme

Valuar- eller ejendomsvurdering

32.800.000 kr.

Tilstandsoversigt

Viser 23 af 23

Klik på et statuskort for at filtrere listen; klik igen eller vælg “Vis alle” for at nulstille. Alle kategorier kommer fortsat med ved print og PDF.

01

Tag

Acceptabel
Teglsten · God · etableret 1999 · vedligeholdt 2025 · eftersyn 2026 · ca. 43 års restlevetid
Built-up / Tagpap · Acceptabel · etableret 2017 · vedligeholdt 2024 · eftersyn 2027 · ca. 16 års restlevetid

Tegltaget er generelt tæt. Tagpappen på gårdbygningen er slidt og bør fornyes inden for fem år.

02

Kældre og fundamenter

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 2008 · Senest vedligeholdt: 2008 · Næste eftersyn: 2013

Lokale fugtudslag på kælderydervægge. Ingen tegn på konstruktive sætningsskader.

03

Facader/sokkel

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 1994 · Senest vedligeholdt: 2014 · Næste eftersyn: 2016

Fuger er porøse mod gården, og enkelte sålbænke har begyndende revner.

04

Vinduer og yderdøre

Acceptabel
Træ · Acceptabel · etableret 1997 · vedligeholdt 2023 · eftersyn 2027 · ca. 11 års restlevetid

Gadevinduerne er velholdte. Gårdvinduerne har slidte bundstykker og bør udskiftes etapevis.

05

Altaner og svalegange

God
Beton · God · etableret 2012 · vedligeholdt 2024 · eftersyn 2027 · ca. 36 års restlevetid

Ingen synlige konstruktive skader. Enkelte afløb skal holdes fri for blade.

06

Trapper

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1941

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

07

Port og gennemgange

Kritisk

Etableret/udskiftet: 2002 · Senest vedligeholdt: 2016 · Næste eftersyn: 2017

Portens automatiske lukning svigter periodisk og bør udbedres straks af hensyn til sikkerheden.

08

Etageadskillelser

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1946

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

09

WC og bad

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1938

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

10

Køkkener

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1941

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

11

Varmeinstallationer

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 2009 · Senest vedligeholdt: 2025 · Næste eftersyn: 2026

Fjernvarmeunit nærmer sig forventet levetid. Anlægget har et forhøjet returtemperaturniveau.

12

Afløb

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 1995 · Senest vedligeholdt: 2022 · Næste eftersyn: 2032

TV-inspektion viser begyndende korrosion i ældre faldstammer.

13

Kloak

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1941

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

14

Vandinstallationer

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1946

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

15

Gasinstallationer

Ikke relevant

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1937

Ejendommen har ingen gasinstallation.

16

Ventilation

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 2011 · Senest vedligeholdt: 2024 · Næste eftersyn: 2025

Utilstrækkelig luftudskiftning i kælder og tagrum. Behovsstyring anbefales.

17

Elinstallationer

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1941

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

18

Elevatorer og lifte

God
Personelevator · God · etableret 2017 · vedligeholdt 2026 · eftersyn 2027 · ca. 16 års restlevetid

Serviceaftale er aktiv. Ingen kendte driftsfejl ved seneste gennemgang.

19

Brandtekniske anlæg

God

Etableret/udskiftet: 2018 · Senest vedligeholdt: 2026 · Næste eftersyn: 2027

Branddøre og fælles slukningsudstyr er kontrolleret uden væsentlige bemærkninger.

20

Øvrige

God

Etableret/udskiftet: 1936 · Næste eftersyn: 1941

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

21

Private friarealer

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 2004 · Senest vedligeholdt: 2018 · Næste eftersyn: 2019

Gårdbelægningen har mindre lunker og begrænset tilgængelighed omkring cykelparkeringen.

22

Klimasikring

Acceptabel

Etableret/udskiftet: 2014 · Senest vedligeholdt: 2021 · Næste eftersyn: 2022

Kælderafløb mangler højvandslukke. Gården har begrænset kapacitet ved kraftig regn.

A

Projektforhold

Byggeplads, stillads og affald

Ukomplicerede

Etableret/udskiftet: 1936

Bygningsdelen er gennemgået uden væsentlige forhold. Almindeligt løbende eftersyn anbefales.

B

Tværgående risici

Portens automatiske lukning svigter

Høj sandsynlighed

Konsekvens: Risiko for personskade og uautoriseret adgang til gården

Handling: Straksreparation og efterfølgende årligt sikkerhedseftersyn

Ansvarlig: Administrator · Opfølgning: 15.9.2026

Fugt ved kælderydervægge

Middel sandsynlighed

Konsekvens: Skader på overflader og forringet indeklima i kælderrum

Handling: Fugtmåling hvert år og planlagt udvendig fugtsikring

Ansvarlig: Bestyrelsen · Opfølgning: 1.2.2027

Kraftig regn og opstuvning i afløb

Middel sandsynlighed

Konsekvens: Vand i kælder og skader på installationer og opbevaring

Handling: Højvandslukke, bedre gårdafvanding og fast beredskabsplan

Ansvarlig: Administrator og rådgiver · Opfølgning: 1.11.2026

Økonomi sammenfatning

Samlet inkl. moms (20 år)

6.149.715kr.

Akutte opgaver

174.135kr.

Kort sigt (0-5 år)

4.609.995kr.

Lang sigt (5-20 år)

1.365.585kr.

Anbefalet opsparing

25.624kr./md

Årlig driftsplan

92.650kr./år

Vejledende ESG-screening – nuværende situation

Automatisk estimat baseret på energimærke, bygningsdata og tilstandsvurdering

ESG-indikator

72

ud af 100

God

Miljø og klima

27/50

Social og sundhed

25/30

Plan og dokumentation

20/20

Estimeret energiintensitet

140–165kWh/m²/år

Estimeret årligt energiforbrug

176.640–207.360kWh/år

Estimeret klimaaftryk

18,7–21,9ton CO₂e/år

Datakvalitet

Høj – oplyst årsforbrug

Største muligheder

  • • Prioritér energioptimering og en mindre fossil varmeforsyning.
Forbedr estimatet (valgfrit)Låst i demo

Oplys årsforbrug, hvis det er kendt.

m²
kWh/år
kWh/år

Vedligeholdelsesstrategi

Principperne er genereret som et praktisk udgangspunkt for den samlede plan og kan tilpasses ejendommens organisation og anlæg.

Forebyggende vedligehold

Bygningsdele gennemgås efter faste intervaller og deres aktuelle tilstand. Observationer dokumenteres, og mindre skader håndteres tidligt, så følgeskader og unødigt værditab begrænses.

Afhjælpende vedligehold

Fejl og skader prioriteres efter sikkerhed, risiko for vandindtrængning og betydning for den daglige drift. Ansvar, frist og udført handling registreres, så opfølgningen er tydelig.

Kontroller og lovpligtige eftersyn

Krav til kontroller og lovpligtige eftersyn afklares for ejendommens konkrete anlæg af en relevant fagperson. Frister, dokumentation og eventuelle påbud samles i en kontrolplan og arkiveres med rapporten.

Serviceaftaler og ansvar

Kritiske installationer kan omfattes af serviceaftaler med klart omfang, interval, responstid og ansvar. Aftaler og leverandører gennemgås mindst én gang årligt og tilpasses ejendommens behov.

Dynamisk 20-årig Vedligeholdelsesplan

2026-2045 · beløb i 1.000 kr.

Tillæg beregnes med de satser, der er gemt i rapporten pr. 2026. Satserne kan tilpasses i en redigerbar rapport.

Bygningsdel / UdgiftVurdering2627282930313233343536373839404142434445Total
01TagAcceptabel-----310--------------310.000 kr.
Udskiftning af undertag mod gård-----310--------------310.000 kr.
02Kældre og fundamenterAcceptabel--275-----------------275.000 kr.
Fugtsikring af kælderydervægge--275-----------------275.000 kr.
03Facader/sokkelAcceptabel---485----------------485.000 kr.
Omfugning og reparation af facade---485----------------485.000 kr.
04Vinduer og yderdøreAcceptabel----420---------------420.000 kr.
Etapevis udskiftning af gårdvinduer----420---------------420.000 kr.
05Altaner og svalegangeGod--------------------0 kr.
06TrapperGod----165---------------165.000 kr.
Maling af to hovedtrapper----165---------------165.000 kr.
07Port og gennemgangeKritisk95-------------------95.000 kr.
Renovering af port og automatisk lukning95-------------------95.000 kr.
08EtageadskillelserGod--------------------0 kr.
09WC og badGod--------------------0 kr.
10KøkkenerGod--------------------0 kr.
11VarmeinstallationerAcceptabel-185------------------185.000 kr.
Ny fjernvarmeunit og indregulering-185------------------185.000 kr.
12AfløbAcceptabel------560-------------560.000 kr.
Relining af faldstammer og afløb------560-------------560.000 kr.
13KloakGod--------------------0 kr.
14VandinstallationerGod--------------------0 kr.
16VentilationAcceptabel--295-----------------295.000 kr.
Behovsstyret kælder- og tagrumsventilation--295-----------------295.000 kr.
17ElinstallationerGod----145---------------145.000 kr.
Opgradering af fælles el og LED-belysning----145---------------145.000 kr.
18Elevatorer og lifteGod--------------------0 kr.
19Brandtekniske anlægGod--------------------0 kr.
20ØvrigeGod--------------------0 kr.
21Private friarealerAcceptabel-------185------------185.000 kr.
Renovering af gårdbelægning og opholdsareal-------185------------185.000 kr.
22KlimasikringAcceptabel-235------------------235.000 kr.
Højvandslukke og klimasikring af gård-235------------------235.000 kr.
AByggeplads, stillads og affaldGod--------------------0 kr.
I alt ex. moms95420570485730310560185------------3.355.000 kr.
Forventet prisudvikling (3%)3131715229176------------100.650 kr.
Uforudsete udgifter (15%)14638673110478428------------503.250 kr.
Arbejdsmiljøkoordinering (3%)3131715229176------------100.650 kr.
Byggesagsadministration (5%)52129243716289------------167.750 kr.
Byggestyring (15%)14638673110478428------------503.250 kr.
Subtotal (beregningsgrundlag)1345928046841029437790261------------4.730.550 kr.
Moms (25%)3314820117125710919765------------1.182.638 kr.
Byggesagsbehandling (3%) (ej moms)41824213113248------------141.917 kr.
All-Risk-forsikring (2%) (ej moms)3121614219165------------94.611 kr.
I ALT INKL. MOMS174770104588913385681026339------------6.149.715 kr.

* Beløb i 1.000 kr.

Dynamisk 20-årig Driftsplan

— løbende vedligeholdelsesudgifter

2026-2045 · beløb i 1.000 kr.

Bygningsdel / UdgiftVurdering2627282930313233343536373839404142434445Årl. budget
01TagAcceptabel---------------------
Årligt tag- og rendeeftersynÅrligt999999999999999999998.500 kr.
02Kældre og fundamenterAcceptabel---------------------
03Facader/sokkelAcceptabel---------------------
04Vinduer og yderdøreAcceptabel---------------------
05Altaner og svalegangeGod---------------------
Tilstandseftersyn af altaner og værnHvert 2. år666666666666666666666.250 kr.
06TrapperGod---------------------
07Port og gennemgangeKritisk---------------------
08EtageadskillelserGod---------------------
09WC og badGod---------------------
10KøkkenerGod---------------------
11VarmeinstallationerAcceptabel---------------------
Service på varmecentralÅrligt10101010101010101010101010101010101010109.500 kr.
12AfløbAcceptabel---------------------
13KloakGod---------------------
TV-inspektion og spuling af kloakHvert 5. år222222222222222222222.400 kr.
14VandinstallationerGod---------------------
16VentilationAcceptabel---------------------
Service og filterskift på ventilationÅrligt999999999999999999999.000 kr.
17ElinstallationerGod---------------------
18Elevatorer og lifteGod---------------------
Service og kontrol af personelevatorÅrligt282828282828282828282828282828282828282828.000 kr.
19Brandtekniske anlægGod---------------------
Kontrol af branddøre og fælles slukningsudstyrÅrligt111111111111111111111111111111111111111111.000 kr.
20ØvrigeGod---------------------
21Private friarealerAcceptabel---------------------
Pleje af gård og fællesarealerÅrligt181818181818181818181818181818181818181818.000 kr.
22KlimasikringAcceptabel---------------------
AByggeplads, stillads og affaldGod---------------------
I alt ex. moms939393939393939393939393939393939393939392.650 kr.
Uforudsete udgifter (15%)141414141414141414141414141414141414141413.898 kr.
Moms (25%)272727272727272727272727272727272727272726.637 kr.
I ALT INKL. MOMS133133133133133133133133133133133133133133133133133133133133133.184 kr.

* Beløb i 1.000 kr. Kolonnen "Årl. budget" viser den samlede årlige driftsudgift. Uforudsete udgifter og moms følger de tilpassede rapportsatser.

Udarbejd beslutningsoplæg

Til- eller fravælg vedligeholdelsesudgift pr. bygningsdel.

EmnerVurderingSenestBeløbForslag AForslag B
01TagAcceptabel
↳Udskiftning af undertag mod gård2031310.000 kr.
02Kældre og fundamenterAcceptabel
↳Fugtsikring af kælderydervægge2028275.000 kr.
03Facader/sokkelAcceptabel
↳Omfugning og reparation af facade2029485.000 kr.
04Vinduer og yderdøreAcceptabel
↳Etapevis udskiftning af gårdvinduer2030420.000 kr.
06TrapperGod
↳Maling af to hovedtrapper2030165.000 kr.
07Port og gennemgangeKritisk
↳Renovering af port og automatisk lukning202695.000 kr.
11VarmeinstallationerAcceptabel
↳Ny fjernvarmeunit og indregulering2027185.000 kr.
12AfløbAcceptabel
↳Relining af faldstammer og afløb2032560.000 kr.
16VentilationAcceptabel
↳Behovsstyret kælder- og tagrumsventilation2028295.000 kr.
17ElinstallationerGod
↳Opgradering af fælles el og LED-belysning2030145.000 kr.
21Private friarealerAcceptabel
↳Renovering af gårdbelægning og opholdsareal2033185.000 kr.
22KlimasikringAcceptabel
↳Højvandslukke og klimasikring af gård2027235.000 kr.

Beslutningsoplæg

Bygningsdel / UdgiftVurderingÅrForslag AForslag B
01TagAcceptabel---
Udskiftning af undertag mod gård2031-310.000 kr.
02Kældre og fundamenterAcceptabel---
Fugtsikring af kælderydervægge2028275.000 kr.275.000 kr.
03Facader/sokkelAcceptabel---
Omfugning og reparation af facade2029-485.000 kr.
07Port og gennemgangeKritisk---
Renovering af port og automatisk lukning202695.000 kr.95.000 kr.
11VarmeinstallationerAcceptabel---
Ny fjernvarmeunit og indregulering2027185.000 kr.185.000 kr.
16VentilationAcceptabel---
Behovsstyret kælder- og tagrumsventilation2028-295.000 kr.
17ElinstallationerGod---
Opgradering af fælles el og LED-belysning2030-145.000 kr.
22KlimasikringAcceptabel---
Højvandslukke og klimasikring af gård2027235.000 kr.235.000 kr.
I alt ex. moms790.000 kr.2.025.000 kr.
Forventet prisudvikling (3%)23.700 kr.60.750 kr.
Uforudsete udgifter (15%)118.500 kr.303.750 kr.
Arbejdsmiljøkoordinering (3%)23.700 kr.60.750 kr.
Byggesagsadministration (5%)39.500 kr.101.250 kr.
Byggestyring (15%)118.500 kr.303.750 kr.
Subtotal (beregningsgrundlag)1.113.900 kr.2.855.250 kr.
Moms (25%)278.475 kr.713.813 kr.
Byggesagsbehandling (3%) (ej moms)33.417 kr.85.658 kr.
All-Risk-forsikring (2%) (ej moms)22.278 kr.57.105 kr.
I alt inkl. moms1.448.070 kr.3.711.825 kr.
Simuleret ESG-forbedring, hvis forslaget gennemføres
ESG / ForslagForslag AForslag B
ESG-indikator72 → 79(+7)72 → 83(+11)
Estimeret energibesparelse9–24%12–30%
Vejledende energimærkepotentiale
D→C–D
D→C–D
Forventet årlig CO₂e-besparelse1,7–5,3 ton CO₂e/år2,2–6,6 ton CO₂e/år
EnergiJaJa
IndeklimaJaJa
SikkerhedJaJa
KlimasikringJaJa
LevetidJaJa

Simuleret finansieringsforslag

kr.
kr.
%
kr.
kr.
kr.
%

Løbetid

Lånetype

FinansieringForslag AForslag B
I alt inkl. moms1.448.070 kr.3.711.825 kr.
Lånebehov0 kr.2.261.825 kr.
Årlig ydelse0 kr.173.880 kr.
Månedlig ydelse0 kr.14.490 kr.
Månedlig ydelse pr. enhed0 kr.1.208 kr.
Samlede renteomkostninger0 kr.1.215.783 kr.
Samlet tilbagebetaling0 kr.3.477.608 kr.
Belåningsgrad efter projekt
32,9%(+0,0)
39,8%(+6,9)
≤ 60%60–80%> 80% (over typisk realkreditgrænse)| = 80%-mærke

Konklusion – bygningens sundhedstilstand og værditjek

Vejledende samlet vurdering baseret på tilstandsvurderingen og ejendommens økonomi – i dag og efter gennemførelse af forslag

I dag

83/100

God stand

God11Acceptabel9Ikke vurderet0Kritisk1

Værditjek

Ejendomsværdi32.800.000 kr.

Ejendomsgæld10.800.000 kr.

Friværdi22.000.000 kr.

Belåningsgrad32,9%

Sundhedstilstand efter forslag A

+8 point

91/100

Meget god stand

God15Acceptabel6Ikke vurderet0Kritisk0

1 kritisk forhold udbedres

Værditjek

Investering inkl. moms1.448.070 kr.

Andel af ejendomsværdi4,4%

Friværdi efter*20.551.930 kr.

Belåningsgrad efter*37,3%

Sundhedstilstand efter forslag B

+13 point

96/100

Meget god stand

God18Acceptabel3Ikke vurderet0Kritisk0

1 kritisk forhold udbedres

Værditjek

Investering inkl. moms3.711.825 kr.

Andel af ejendomsværdi11,3%

Friværdi efter*18.288.175 kr.

Belåningsgrad efter*44,2%

I dag står bygningen i god stand (83/100). 1 bygningsdel er i kritisk stand og bør udbedres snarest. Belåningsgraden er 32,9%.

A

Forslag A løfter bygningen til meget god stand (91/100, +8) for 1.448.070 kr. — svarende til 4,4% af ejendomsværdien. Udbedrer 1 af 1 kritiske forhold.

B

Forslag B løfter bygningen til meget god stand (96/100, +13) for 3.711.825 kr. — svarende til 11,3% af ejendomsværdien. Udbedrer 1 af 1 kritiske forhold.

Bedste valg: Forslag B giver den største forbedring af sundhedstilstanden (96/100 for 3.711.825 kr.).

Forbehold og faglig validering

Rapporten er et vejledende digitalt planlægningsgrundlag og bør valideres af relevante fagpersoner før bestilling eller bindende beslutninger.

Læs alle forbehold
  • Rapportens grundlag. Rapporten bygger på registrerede oplysninger, vurderinger og priser. Den erstatter ikke en fysisk gennemgang, projektering, myndighedsbehandling eller tilbud fra udførende virksomheder.
  • Samlet kategoristatus. Når en kategori indeholder flere valgte fysiske dele, vurderes de enkeltvis. Kategoriens samlede status følger den dårligste registrerede tilstand, og den viste restlevetid følger den korteste beregnede restlevetid.
  • Faglig kontrol og autorisation. Tilstande, mængder, adgangsforhold og skjulte konstruktioner bør kontrolleres på stedet før bestilling. Arbejde og eftersyn, der kræver autorisation, certificering eller særlige kompetencer, skal vurderes og udføres af en person eller virksomhed med de nødvendige godkendelser.
  • Budget og plan. Budgetter, vedligeholdelsesplan og procentforudsætninger er generelle planestimater og ikke aktuelle tilbud. Endelige beløb kræver afklaret omfang, konkrete tilbud samt aktuelle priser, afgifter og myndighedskrav.
  • ESG og energi. Vejledende ESG-screening 1.0. Screening, forbedringer, energimærkepotentiale og CO₂e-besparelser er vejledende estimater baseret på de registrerede data, valgte arbejder og standardiserede intervaller ved normal drift. Resultaterne er ikke en certificering, et officielt energimærke, en DGNB-vurdering eller lovpligtig ESG-rapportering. Faktisk effekt og et eventuelt nyt energimærke skal dokumenteres ved projektering, måling og beregning udført af en certificeret energikonsulent.
  • Finansiering. Simuleringen bruger de indtastede værdier og en rentesats på 4,5% med forudsætninger gemt pr. 2026. Rentesatsen hentes ikke live, og ydelserne er beregnet uden bidragssats, kurstab, stiftelsesomkostninger, skat, gebyrer eller individuelle kreditvilkår, medmindre de er indregnet som projektudgift. Simuleringen er ikke et lånetilbud eller en kreditgodkendelse; et konkret forslag skal beregnes og godkendes af en relevant finansiel rådgiver.
  • Konklusion og værditjek. Sundhedsvurderingen er et estimat baseret på de registrerede tilstande. Efter-scenarier antager, at bygningsdele med valgte arbejder bringes i god stand. Friværdi og belåningsgrad efter forslag antager, at hele investeringen lånefinansieres. Handelsværdi og faktisk effekt afhænger af arbejdernes omfang, udførelse og markedet.
  • Bindende beslutninger. Finansiering, skat, jura, energi og forsikring skal valideres af de relevante professionelle rådgivere, før der træffes bindende beslutninger.